在北京的律師界，活躍著這樣一支隊伍，他們為遇到拆遷問題的農民朋友的利益在奔走、在呼喊。北京創為拆遷律師用自己的知識良心在維護社會正義、為農民朋友維權、從事社會公益、為政府提供決策咨詢等方面，一直都有不俗的表現。今天，我們請創為拆遷律師團隊的劉律師,關于在征地拆遷領域農民朋友較關心的幾大問題專門做解答。

　　1、問：為什么我們農民感覺到征地拆遷案件官司特別不好辦?

　　答：在我國絕大多數征地案件中，廣大拆遷戶尤其是農民朋友面對政府相關部門的時候，尤其是面對強大國家機器的時候，往往是弱勢群體，他們是一個個普通公民的身份，他們往往感到自己很無助。律師的職責就是維護當事人的合法權益，這背后折射的是律師這個行業的社會責任。

　　2、如果我家的土地被征了(或我的房屋馬上要被拆掉)，但政府給的補償款太少，想問問律師，究竟應該補償多少啊?

　　答：農村拆遷補償沒有具體的補償標準。要根據當地的政策和經濟發展狀況來定。首先得看看占地(或拆遷)是否合法，如果不合法，你可以拒絕在安置協議上簽字拒絕占地(或拆遷)。

　　3、問：怎么才算合法呢?

　　答：《土地管理法》規定：占用農民集體土地搞建設(農民自己的住宅、村企業和村公益建設除外)，必須使用國有土地。所以，必須得有省級政府或國務院的土地征收批文才算合法(當然，批文本身也可能不合法，那就要求撤銷。);如果原來屬于農業用地的，還必須有農用地轉為建設用地 的批文，這個轉用批文一般也是省級政府或國務院批準。如果要拆遷房屋，那還要具備更多批準手續，比如：發改委的立項批文、規劃部門的規劃許可批文、國土部門的用地手續批文。

　　4、問：我怎么才能知道有沒有這些批文呢?

　　答：首先你們有權利向他們要這些立項批文、規劃許可證、國有部門用地等手續，誰要占地、拆遷，應該主動出示相關的法律手續，以證明自己的項目合法性;第二、看看自己是否簽字確認過。第三、看看是否公告過。

　　5、征收土地時，什么情況應該省政府批準?什么情況應該國務院批準?

　　答：應該由國務院批準征收的情況有四種：(1)基本農田(多少都是); (2)基本農田以外的耕地超過三十五公頃的;(3)其他土地超過七十公頃的;(4)省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批準。此種情況，由國務院同時辦理征收土地審批手續。征收以上四種情況以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。

　　6、假如一切手續都是合法的，征收土地的補償標準是怎樣的呢?

　　土地管理法第《四十七條》：征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，較高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

　　征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

　　7、如果我家遇到[拆除]應該怎么辦呢?

　　答：《國有土地上房屋征收與補償決定》第二十七條：實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

　　任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

　　第二十八條　被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

　　強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

　　房屋已經被[拆除]或正遭受侵害的時候，立即報警求助，要求公安機關立案偵查，追究侵權行為認定的刑事責任。報警之后要及時聯系專業律師，尋求正確的指導，做好證據保全工作。[拆除]后，要及時向有關部門反映和申訴向司法機關提起訴訟。

　　8、我們農村房屋沒有房產證，拆遷時候怎么辦?會不會影響賠償?

　　答：在我國農村房屋產權登記制度還不是很完善，由于歷史以及其他原因，多數農村房屋是沒有房產證的。但依據法律程序，政府在房屋征收公告下達后，是要對征收房屋進行測量確認面積的。

　　9、農村拆遷空掛戶是否享有拆遷補償資格?

　　答：農村拆遷補償有兩個條件均可得到：而且必須要有，前列是農村集體經濟組織的成員，第二、是非農村集體經濟組織的成員，但通過繼承、贈與或者合法購買有住房或者宅基地。

　　10、創為律師事務所為什么要組建這樣一個拆遷律師團?

　　北京創為律師事務所自組建自己的拆遷律師團隊以來，一直在大江南北多個省市之間來回奔波。他們較理解農民朋友的疾苦，更加感到肩上承重的責任，更加迫切的希望通過法律手段為廣大農民朋友爭取到較大利益，更加堅定了為農民朋友鼓與呼的信心和決心。北京創為拆遷律師，希望以專業的法律知識與技能為廣大農民朋友維權，進而彰顯社會的公平與正義!