【成功案例】創為代理甘肅慶陽逼遷案，確認《通知》違法！
2023-03-01 16:35???作者：拆遷律師???瀏覽次數：次???分享到：
本案督導律師：
馬桂吉、向天旭
復議決定：
根據《中華人民共和國行政復議法》第二十八條第一款第(三)項之規定，本機關決定如下:
確認被申請人區人民政府 2021年6月5日作出的《通知》違法。
案件事項
申請人：敬先生等共計6人
被申請人：區人民政府
代理律師：北京創為律師事務所
審理機關：慶陽市人民政府
案情簡介：
敬先生等6名申請人分別為慶陽市市管公房某社區15、18號住宅樓住戶，均已取得不動產產權屬證。住宅樓建成于上世紀八十年代，至今已有三十余年。由于上述樓房建造時問早，存在較大安全隱患。2020 年8月，住戶聯名申請對樓房進行安全鑒定，同年11 月，甘肅省某公司受區住房和城鄉建設局委托，對該住宅進行了結構安全性鑒定，鑒定結論建議拆除重建。2021年6月5日被請人區人民政府向住戶作出《通知》，要求住戶立即停止使用，盡快搬離。
然而6名申請人認為自己都已取得不動產權屬證書，具有合法所有權。即使需要搬離涉案房屋，也需要就安置事宜達成一致。然而被申請人作出的《通知》要求申請人搬離房屋，卻只向申請人支付過渡費用和搬遷費用。嚴重影響申請人的正常居住生活，僅僅支付過渡費用和搬遷費用，根本無法覆蓋此次搬遷給申請人造成的實際財產損失。并且被申請人違反規定采用斷水電的非法方式迫使申請人等搬遷，屬于濫用職權。對申請人的重大權利義務產生影響，侵害了申請人對自身房屋的所有權。
6名申請人一拍即合，決定通過法律手段維護自身合法權益。通過多方調研、對比，最終選擇了北京創為律師事務所，幫助自己向慶陽市人民政府提起行政復議。
周曉會律師團隊
律師觀點：
在接到委托后，創為律師成立專案小組，對本案件進行梳理調查，了解各申請人的具體情況，隨后制定了專屬維權方案。
被申請人作出的《通知》于法無據，侵害了申請人對自身房屋的合法所有權。申請人對涉案房屋已取得不動產權屬證書，具有合法所有權，應受到法律的保護。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對公民的私有財產實行征收或者征用并給予補償，非出于公共利益的征收征用，任何組織和個人不得侵犯私有財產權。其次，被申請人作出《通知》要求申請人搬遷，但在此之前并未與申請人就最重要的安置事宜達成一致意見。
另外，經調查案涉房屋曾被列入棚改區范圍內，但因資金問題，棚改項目未能及時實施。被申請人作為國有土地上房屋征收的法定主體，其急于履行征收職責，導致申請人所居住的房屋雖然達到棚戶區改造條件，但一直未進行征收補償，其現在要求申請人等搬離涉案房屋，卻遲遲未制定和公布《搬遷安置補償方案》。因此，被申請人作出的《通知》違反了《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條及第二十七條的規定?！锻ㄖ分械臅盒蟹桨笩o法彌補申請人在撤離房屋后的正常生產生活受到影響所遵受的財產損失。被申請人違反規定采用斷水電的非法方式迫使申請人等搬遷，屬于濫用職權。綜上，被申請人作出的《通知》違反基本法律、濫用職權，對申請人的重大權利義務產生影響，侵害了申請人對自身房屋的所有權。
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